+7 (343) 224-000-2

Раздел земельного участка

Услуги

Обладая правом собственности на земельный участок, Вы не ограничены в совершении любых законных сделок с ним. Однако сегодня, очень часто мы сталкиваемся с необходимостью совершить сделку лишь с частью земельного участка.

В первую очередь, хотелось бы отметить, что юридическое определение «части земельного участка» намного обширнее, чем применяемое в обиходе понятие.

Согласно нормам земельно-правового законодательства, часть земельного участка не является самостоятельным объектом права, иными словами: наличие сформированной части земельного участка накладывает на участок некие обременения, при этом площадь и границы земельного участка остаются неизменными. К таким обременениям можно отнести обеспечение доступа через земельный участок к объекту или установление охранной или санитарно-защитной зоны. При этом, в отношении части земельного участка все же возможно совершение определенных видов сделок, а именно: установление сервитута, сдача в аренду или ограничение использования.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Получить консультацию

Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных, согласно политике о защите персональных данных.

И все же, если Вашей целью является продажа или оформление договора дарения части земельного участка, раздел земельного участка между несколькими владельцами, то Вам следует провести кадастровые работы по разделу земельного участка, в результате которых из одного участка может быть образовано несколько отдельных участков, на которые в обязательном порядке оформляется право собственности. Действующее с начала 2017 года законодательство, устанавливающее правила и нормы регистрации права собственности на все виды недвижимого имущества, значительно упрощает процедуру юридического закрепления результатов выполнения кадастровых работ по разделу земельных участков. Теперь, процедура государственного учета и регистрации образуемых земельных участков осуществляется одновременно.

Перед тем как заключить Договор на проведение работ Вам в первую очередь необходимо удостовериться, что раздел Вашего участка возможен.

Детальный анализ от компании «Геокомплекс»

Для тех, кто впервые сталкивается с решением земельного вопроса, может быть незнакомо понятие правил землепользования и застройки, которые являются одним из основных документов, которыми руководствуются специалисты при выполнении землеустроительных, кадастровых, проектировочных и строительных работ. Данными правилами, утвержденными органом местного самоуправления, строго определены возможные целевые назначения земельных участков, а также соответствующие им минимальные и максимальные площади. И если говорить об условиях, при которых выполнение работ становится возможным, то соответствие образуемых в ходе раздела участков правилам землепользования и застройки является основным. Но есть и иные, не менее важные требования, соблюдение которых обязательно, а именно: проведение работ по разделу участка с уточненными границами, сохранение у образуемых земельных участков категории исходного земельного участка, обеспечение доступа к каждому образуемому участку.

В случае, если все требуемые условия соблюдены, можно приступать к дальнейшему выполнению работ — по координированию границ земельного участка, подготовке решения о разделе и непосредственно формированию межевого плана по разделу исходного земельного участка и сопровождению процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права собственности новых участков.

Доверяя проведение раздела Вашего земельного участка специалистам компании «Геокомплекс», Вы можете быть уверены, что проведя детальный анализ всех исходных данных, для решения Вашего вопроса будет выбран индивидуальный подход, учитывающий Ваши пожелания по разделу участка и все нюансы и тонкости действующего законодательства, а так же установленных норм и правил.