Образование земельного участка

Образование земельного участка необходимо для узаконения права собственности.

Земельный участок, относится к категории недвижимого имущества и имеет существенную материальную ценность для его обладателя, поэтому обеспечение гарантии защиты прав на него является обязательным этапом перед началом его использования по назначению.

В этом вам могут помочь специалисты компании «Геокомплекс», имеющие за плечами большой опыт выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков и регистрации права собственности на них.

Последовательность работ по образованию земельных участков

Допустим, вы планируете начать строительство собственного дома, однако просто выбрать подходящее место и возвести на нем постройку нельзя. В первую очередь, необходимо узаконить право владения землей.

Согласно Земельному кодексу РФ существует несколько способов образования земельного участка. Образование земельных участков происходит путем:

• раздела;
• объединения;
• перераспределения участков;
• выдела нового участка из прежнего;
• образования (формирование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Стоит отметить, что объем и сроки выполняемых работ напрямую зависят от способа образования земельного участка. Условно, по способу образования, участки можно разделить на две крупные категории: вновь образуемые и образованные в результате изменения конфигурации исходных участков.

Определение вида образования земельного участка

Для того, чтобы определить, какой вид кадастровых работ необходимо провести, нужно понимать главное отличие данных групп.

Основной отличительной чертой вновь образуемого земельного участка является то, что сведения о нем ранее отсутствовали в ЕГРН, поскольку образуется он из земель право собственности на которые не разграничено.

Иными словами, если желаемый участок расположен в землях квартала, собственником которых является государство или муниципалитет, можно обратиться в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении участка. Однако, предоставление запрашиваемого участка возможно только при соблюдении следующих условий: права на данный участок не переданы иным лицам и на территорию отсутствует утвержденный проект межевания. Для проверки данных сведений необходимо получить сведения из ЕГРН, а также направить соответствующие запросы в уполномоченные органы исполнительной власти.

Соблюдение вышеуказанных условий предоставляет основание для обращения в уполномоченный орган исполнительной власти с заявлением о предоставлении земельного участка, с приложением к нему схемы расположения, содержащей сведения о точных координатах границ и площади будущего участка.
Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка, является основанием для подготовки межевого плана и подлежит обязательному включению в его состав.

Что касается процедуры кадастрового учета и регистрации права, одновременное их проведение не представляется возможным, поэтому сначала необходимо провести учет земельного участка, и только после того, как сведения об участке появятся в ЕГРН, можно смело подавать документы на регистрацию права собственности.

Для второй категории работ характерно образование из существующих земельных участков, право на которые оформлено согласно нормам законодательства.Сюда входят работы по образованию земельных участков путем объединения, раздела и перераспределения.

Основания для образования нового земельного участка

Основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельных участков образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

• решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
• соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
• иные документы, на основании которых в соответствии с действующим законодательством осуществляется образование земельных участков.

При формировании нового земельного участка стоит учитывать, что должно быть выполнено следующее:

• новообразованные земельные участки соответствуют ряду требований относительно максимального и минимального размеров площади;
• границы территорий имеют правильной формы и доступ для прохода транспорта для дальнейшей эксплуатации;
• границы определены с помощью межевого плана.

Образование земельного участка вместе с ООО «Геокомплекс»

Компания «Геокомплекс» на протяжении многих лет решает различные земельные вопросы и проводит кадастровые работы. На нашем сайте вы можете оформить заявку для того, чтобы образовать новый участок или выделить его из старого земельного участка. Доверяя нам, вы получите быстрое решение земельных вопросов по привлекательной цене.

Для более подробной консультации — свяжитесь со специалистом ООО «Геокомплекс» можно у специалиста по телефону, указанному на сайте.