Земельный сервитут

Сервитут представляет собой «ограниченное» право пользования принадлежащим другому собственнику объектом недвижимости для эксплуатации и прокладки коммуникаций, прохода, а также для иных нужд, которые требуют доступа к объекту недвижимости. Например, если подход к объекту недвижимости может быть доступен только через соседний участок, установление сервитута помогает решить данную проблему.

Как показывает практика, институт сервитутов очень широк и многообразен. Действующее в наши дни законодательство выделяет публичный и частный сервитуты, что зависит от характера правоотношений.

Как получить сервитут?

Когда рассматривается дело об установлении сервитута, предметом спора служит не порядок пользования имуществом, принадлежащим истцу, а именно право на не принадлежащее ему имущество.

Как следует из ст.23 Земельного кодекса, гражданским законодательством регулируется установление частного сервитута. Согласно же ст.274 Гражданского кодекса, собственник объекта недвижимости имеет право требования на использование соседнего участка для прохода, проезда и так далее, при этом требования могут быть заявлены как к собственнику непосредственного соседнего участка, так и другого участка.

Если в добровольном порядке соглашение об установлении сервитута не установлено, данный вопрос разрешается в суде, при этом заявителем должно выступать лицо, которое требуется установления для себя сервитута. При разбирательстве по данному спору в суде истец должен представить доказательства того, что ему необходимо право пользования чужим участком для того, чтобы обеспечивать свои нужды. Для того, чтобы земельный сервитут был установлен, нужно также доказать отсутствие возможности обеспечить свои потребности иным образом.

Это означает, что для разбирательства в суде может потребоваться помощь специалиста. Наша компания оказывает юридические услуги, направленные на консультирование относительно установления сервитутов на землю, а также предоставляем помощь в судебном процессе.
Публичный сервитут устанавливается актом российского законодательства, при этом изъятие участка у собственника не происходит.